04-03-2011

Belastingaangifte en Aftrekbare kosten eigenwoning

Belastingaangifte en Aftrekbare kosten eigenwoning

Het is weer zover, de blauwe envelop is weer in de brievenbus gevallen.
De aangifte Inkomsten Belasting is een jaarlijks ritueel dat nog steeds voor veel mensen als een soort van nachtmerrie wordt ervaren.

Hoe doe je nou aangifte voor je inkomsten en vermogen? Elk jaar moeten we allemaal de aangifte invullen. Dat kan elektronisch via internet of schriftelijk. Je moet eigenlijk voor 1 april aangifte doen. Doe je dat niet, dan is er gelukkig niet meteen een man overboord. De belastingdienst stuurt je namelijk eerst na enkele maanden een aanmaning en pas daarna volgt een waarschuwing dat je echt aangifte moet doen, omdat anders een boete volgt. Je mag ook uitstel aanvragen, zodat je meer tijd hebt om alles te regelen. Dat uitstel wordt vaak direct voor meerdere maanden verleend.

Veel mensen hebben nog steeds moeite met aangifte doen. Iedereen is er inmiddels van overtuigd dat de papieren versie bijna onwerkbaar is. Naast het dikke pak papier, is het erg moeilijk omdat je tussentijds veel berekeningen moet maken. Een elektronische aangifte is daarom veel makkelijker, omdat op de aangifteprogramma’s zelf toelichtingen en rekenprogramma’s staan. Bovendien kan je op de site van de belastingdienst zelf allerlei uitleg krijgen. Maar hoewel de belastingdienst het naar eigen zeggen niet leuker, maar wel makkelijker wil maken via de elektronische aangifte, blijkt ook dat voor veel mensen te ingewikkeld. Om het nog makkelijker te maken kan je tegenwoordig gebruik maken van een elektronische aangifte die voor een deel al is ingevuld. Dat is echter gebeurd door de belastingdienst zelf. Aangezien je niet mag verwachten dat de belastingdienst je wijst op mogelijke fiscale voordelen, is het advies dat je er in vrijwel alle gevallen beter aan doet om geen gebruik te maken van de vooringevulde aangifte.

Een veel voorkomend probleem bij het invullen van de aangifte zijn de kosten die zijn gemaakt bij de aankoop van de woning of de aanpassing van de hypotheek. Welke kosten zijn wel en welke kosten zijn niet aftrekbaar? Omdat wij in de praktijk vaak te maken hebben met mensen die in het betreffende belastingjaar een huis hebben gekocht of verbouwd, krijgen wij hier vanzelfsprekend ook veel vragen over. Wij zetten daarom voor het gemak even op een rijtje welke kosten niet of juist wel aftrekbaar zijn.

De volgende -eenmalige- kosten bij de aankoop, onderhoud of verbetering van de eigen woning zijn aftrekbaar:
• Afsluitprovisie (gemaximeerd)(*)
• Kosten voor Advies en Bemiddeling van de Financieel Adviseur (*)
• taxatiekosten in verband met de financiering(*)
• notariskosten in verband met de hypotheekakte(*)
• borgtochtprovisie NHG(*)
• borgtochtprovisie aan ouders(*)
• boeterente
• grondrente berekend na tekenen koopakte bij notaris
• bouwrente berekend door aannemer

(*) Voor deze kosten geldt, naast het feit dat ze zelf aftrekbaar zijn, dat als deze gefinancierd worden de rente daarop eveneens aftrekbaar kan zijn wanneer sprake is van aankoop of verhoging van de hypotheek ten behoeve van woningverbetering. Alleen het deel van de kosten die betrekking heeft op de ‘eigenwoningschuld’ is aftrekbaar. Indien de hypotheek is overgesloten zijn alleen de kosten zelf aftrekbaar.

De volgende –eenmalige- kosten zijn niet aftrekbaar:
• koopsom k.k./koopsom v.o.n.(**)
• overdrachtsbelasting(**)
• grondrente en bouwrente, als onderdeel van de koopsom(**)
• omzetbelasting(**)
• kosten van verbouwing of meerwerk(**)
• notariskosten transport(**)
• kosten onroerende installaties(**)
• kosten architect(**)
• kosten aansluiting nutsvoorzieningen(**)
• leges(**)
• kosten afkoop erfpacht(**)
• tuinaanleg(**)
• kosten bankgarantie(**)
• de meegefinancierde rente tijdens de bouw

(**) Voor deze kosten geldt, hoewel ze zelf niet aftrekbaar zijn, dat als ze gefinancierd worden de rente daarop wel aftrekbaar kan zijn.

Samenvattend kan worden gesteld dat veel mensen nog steeds veel moeite hebben me het doen van aangifte en het met een zucht van verlichting graag over laten aan een financieel adviseur. Voor de doe-het-zelvers is er een uitgebreide toelichting van de Belastingdienst zelf of van een commercieel bedrijf, zoals de belastingalmanak van Kluwer/ Elsevier.

Nemassdeboer maakt gebruik van functionele, analytische en tracking cookies. Instellingen