Energielabel bij verkoop woning vanaf 1 januari 2015 verplicht

Hoewel de politici in Den Haag al jaren roepen dat er minder bureaucratie moeten komen, worden per 1 januari van elk jaar altijd weer nieuwe regels van kracht en het lijken er nog steeds eerder meer dan minder te worden. Alweer een paar jaar gelden werd het energielabel geïntroduceerd voor particuliere woningen. Je moest hier actief om vragen wanneer je een huis ging kopen. Het was niet makkelijk en prijzig om een label op te vragen en vrijwel niemand vroeg erom. We zouden geen rijke Hollandse natie zijn geweest als we dit klakkeloos zouden hebben geslikt en het gevolg was dan ook dat er maar weinig labels werden aangevraagd en afgegeven. Het project dreigde te mislukken en dat mag niet. Daarom wordt het energielabel ons nu ‘door de strot geduwd’ en alsnog verplicht gesteld bij de verkoop van een particuliere woning. Sinds afgelopen week worden de eerste energielabels door de overheid verspreid en dat leidt weer tot veel vragen. Voldoende reden om hier de eerste kwestie van 2015 over te schrijven.

Energieakkoord
Het energielabel voor huizen is een van de maatregelen uit het Energieakkoord dat het kabinet, werkgevers, werknemers en milieuorganisaties in 2013 sloten. Het uiteindelijke doel is duurzame energievoorziening in Nederland. Andere maatregelen zijn bijvoorbeeld windmolens op zee en subsidies of fondsen voor energiebesparende maatregelen voor huiseigenaren, woningbouwcorporaties en verenigingen van eigenaren. Met het label voldoet Nederland ook aan Europese regels

5 miljoen energielabels
Een energielabel is vanaf 1 januari verplicht bij verkoop en verhuur van een particuliere woning. In januari en februari krijgen zo'n vijf miljoen huiseigenaren gratis een voorlopig energielabel voor hun huis toegestuurd. Het is de bedoeling dat je het energielabel via internet actualiseert tot een definitief label. Het ‘verkooppraatje’ is daarbij dat het ‘handig is om te weten hoe hun huis nog zuiniger kan worden gemaakt’.

Het voorlopige energielabel geeft een indicatie hoe zuinig een huis is met gas, elektriciteit en warmte. Het maakt ook duidelijk wat er nog mogelijk is om energie te besparen. Het voorlopige label is gebaseerd op openbare gegevens uit het Kadaster (type huis, grootte, bouwjaar) en op gegevens van vergelijkbare huizen. Het label varieert van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig).

Actueel maken via internet
Een huiseigenaar kan zijn voorlopige energielabel via internet op www.energielabelvoorwoning.nl actueel maken. Hier kan je doorgeven welke maatregelen inmiddels zijn getroffen die nog niet in het voorlopige label zijn verwerkt. Denk aan vloer-, muur-, of dakisolatie, een zuinige cv-ketel, dubbel glas, de warmwatervoorziening, de ventilatie, maar ook aan zonnepanelen.

Na het doorgeven van actuele gegevens kan een huiseigenaar het voorlopige label officieel laten omzetten in een definitief label. Dat kan digitaal door bewijs als foto's en nota's te uploaden. Een zelfgekozen erkend deskundige mag dit bewijs beoordelen.

Verplicht bij verkoop en verhuur
Een definitief label is verplicht bij verkoop of verhuur van een huis. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert dat. Als er geen label is, krijgt de verkoper of verhuurder een herinnering en de tijd om alsnog een label te regelen. Maar uiteindelijk staat er een boete van maximaal 405 euro op verkoop of verhuur zonder energielabel.

In advertenties voor verkoop of verhuur is het ook verplicht een energielabel te vermelden. Funda zorgt er bijvoorbeeld voor dat het label standaard bij alle huizen op hun site staat.

Gemakkelijker en goedkoper
Het nieuwe energielabel is gemakkelijker en goedkoper dan het oude energielabel. Het doorgeven van actuele gegevens gaat nu via internet en de erkende deskundige hoeft niet meer aan huis te komen. Daardoor kan een definitief energielabel ook goedkoper zijn: naar verwachting gaat het enkele tientjes kosten.

Het oude energielabel was eigenlijk ook verplicht, maar veel verkopers en kopers zagen er in onderling overleg van af. Bij het nieuwe energielabel is er wel controle of het label er echt is bij verkoop of verhuur.

Informatie aan huiseigenaren
Alle vijf miljoen huiseigenaren krijgen bij hun voorlopige energielabel een folder. Bij het actualiseren van het label via internet is uitleg beschikbaar. Ook is er een helpdesk: telefoon 0800-0808 en mail: [email protected].

Makelaars, notarissen, deskundigen, bouwbedrijven en installateurs kunnen ook informatie geven. Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties plaatst de eerste maanden van 2015 advertenties over het nieuwe energielabel.