Overbruggingsgarantie voorkomt dubbele woonlasten
Overbruggingsgarantie voorkomt dubbele woonlasten
Korte uitleg
Met de Overbruggingsgarantie compenseert verkoper de eventuele dubbele woonlasten van koper. De Overbruggingsgarantie biedt koper dus financiële zekerheid en extra verkooptijd. De dubbele woonlasten worden gecompenseerd op basis van een vast percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. De netto vergoeding bedraagt dus maximaal 2,5% van de koopsom bij een garantietermijn van 1 jaar (maximaal 5% bij 2 jaar). Overbruggingsgarantie heeft geen gevolgen voor de bijleenregeling en evenmin voor de hypotheekrenteaftrek van zowel de nieuwe als de bestaande woning.
Verkoper verbindt de Overbruggingsgarantie aan de verkoop omdat de woning daarmee sneller en meestal tegen betere condities verkocht kan worden.
Het CBOV beheert en controleert de Overbruggingsgarantie vanaf de registratie tot en met de afwikkeling door de notaris. Het CBOV heeft daartoe ondermeer een onafhankelijke geschillencommissie ingesteld.
De Overbruggingsgarantie is herkenbaar aan de toevoeging achter de vraagprijs: K.K.O.V. (Kosten Koper OVerbruggingsgarantie) of bij nieuwbouw V.O.N.O.V. (Vrij op Naam OVerbruggingsgarantie).
Voorbeeld bij verkoopprijs € 250.000,- K.K.O.V.
De overeengekomen termijn van de Overbruggingsgarantie bedraagt 1 jaar. Het maximale garantiebedrag bedraagt dan € 6.250,-, namelijk 1 jaar x 2,5% van € 250.000,- Dit bedrag van € 6.250,- wordt bij de overdracht door de notaris in depot gehouden en gereserveerd voor de afwikkeling van de Overbruggingsgarantie.
Afwikkeling
De koper verkoopt zijn of haar huis 4 maanden later voor een goede prijs. De eigendomsoverdracht vindt 2 maanden later plaats bij de notaris die dan ook de Overbruggingsgarantie afwikkelt:
• In dit voorbeeld wordt het garantiebedrag dus berekend over 6 (4+2) maanden.
• Het garantiebedrag is dus 6/12e jaar x 2,5% van € 250.000,- = € 3.125,-
• Vanuit het depot van € 6.250,- keert de notaris het garantiebedrag van € 3.125,- uit aan koper (als netto-compensatie voor de dubbele woonlasten).
• Het restant (ook € 3.125,-) en de rente is voor de verkoper. Per saldo heeft de woning van de verkoper dus € 246.875,- opgebracht.
Wat kost de Overbruggingsgarantie?
De verkoper betaalt voor de Overbruggingsgarantie € 395,-. De koper betaalt € 395,- afwikkelingskosten (beide bedragen zijn inclusief 19% BTW).
Het resultaat voor de koper
De Overbruggingsgarantie levert de koper in het half jaar dat het huis te koop heeft gestaan een netto-bijdrage van € 3.125,-. Bedoeld ter compensatie van dubbele lasten. Dit bedrag zal in vrijwel alle gevallen ruim voldoende zijn om de netto-hypotheeklasten van de nieuwe woning in dat jaar te compenseren. Koper kan in dit jaar immers voor beide woningen de hypotheekrente als aftrekpost opvoeren. Het garantiebedrag is voor koper onbelast en vrij besteedbaar.
Het resultaat voor de verkoper
Doordat verkoper de koper 1 jaar overbruggingsgarantie aangeboden heeft is deze akkoord gegaan met een koopsom van € 250.000,-- K.K.O.V. De verkoper heeft de (netto) dubbele lasten van de koper gecompenseerd voor een bedrag van € 3.125,--. Per saldo heeft de woning van verkoper dus € 246.875,-- opgebracht.
Door het huis aan te bieden met K.K.O.V. heeft verkoper zijn/haar huis veel aantrekkelijker gemaakt en een grotere groep gegadigden aangesproken, namelijk ook mensen die hun eigen huis nog niet verkocht hebben. Andere alternatieven om tot een succesvolle verkoop te komen, nog meer adverteren en/of zakken met de vraagprijs (vooral dat laatste!) kosten vrijwel altijd meer. Met K.K.O.V. zet de verkoper en zijn/haar makelaar een krachtig, extra instrument in bij de verkoop en de verkooponderhandelingen.
