Tijdelijke maatregelen ter ondersteuning woningmarkt verlengd

Het Kabinet Rutte/Samsom heeft met de voorgenomen maatregelen een streep gezet door veel fiscale voordeeltjes. Op de valreep zijn een tweetal tijdelijke fiscale maatregelen voor ondersteuning van de woningmarkt gelukkig met een jaar verlengd. In deze kwestie gaan we hier nader op in. 

Dubbele hypotheekrenteaftrek
Het komt in de praktijk geregeld voor dat iemand dubbele hypotheeklasten heeft. Bijvoorbeeld omdat men al een nieuwe woning heeft gekocht en daar al woont, terwijl de oude woning nog niet is verkocht. Of dat men nog in het oude huis woont in afwachting van de oplevering van een nieuwbouwwoning. Voor deze situaties is fiscaal de ‘verhuisregeling’ in het leven geroepen. Deze komt er kort gezegd op neer dat de hypotheekrente voor beide woningen na het jaar dat de oude eigen woning leegstaand te koop staat, of het jaar dat de toekomstige eigen woning in aanbouw is, nog maximaal twee jaar aftrekbaar is. Ter ondersteuning van de woningmarkt is deze termijn in 2010 tijdelijk verlengd naar drie jaar. Deze maatregel zou tot en met 31 december 2012 gelden.

De Termijn voor de dubbele hypotheekrenteaftrek blijft echter ook in 2013 op drie jaar staan. In 2014 gaat deze weer naar twee jaar. Hierdoor kan bijvoorbeeld de hypotheekrente op een sinds 2010 leegstaande woning die te koop staat, ook in 2013 nog in aftrek worden gebracht.

Hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur
Het komt steeds vaker voor dat een te koop staande woning tijdelijk wordt verhuurd. In dat geval is er fiscaal geen sprake meer van een ‘eigen’ woning. Die huur mag onbelast worden geïncasseerd. Daar staat echter tegenover dat de hypotheekrente gedurende de periode van verhuur, dan niet meer aftrekbaar is.

Voor de jaren 2010, 2011 en 2012 gold er een tijdelijke verhuurregeling. Deze hield in dat de te koop staande woning nog niet definitief naar box 3 overgaat. Als na afloop van de tijdelijke verhuur de woning weer leeg komt te staan en nog steeds te koop staat, herleeft de eigenwoningregeling van box 1 en herleeft ook de hypotheekrenteaftrek tot het einde van de periode waarop de renteaftrek nog mogelijk zou zijn geweest op grond van de verhuisregeling.

Ook deze regeling blijft ook in 2013 bestaan. Dit betekent dat als een woning in afwachting van verkoop tijdelijk wordt verhuurd, deze verhuur moet zijn beëindigd voor 1 januari 2014 om nog gebruik te kunnen maken van deze regeling.

De verhuur van een leegstaande woning kent ook nog andere belangrijke aspecten, waar mensen vaak te gemakkelijk aan voorbij gaan. Een hele belangrijke daarvan is dat regelmatig wordt ‘vergeten’ toestemming te vragen van de bank, waarvan men een hypotheek heeft gekregen.  Dat is niet zonder risico. In een volgende kwestie besteden we hier ruime aandacht aan.

Tot over 2 weken