Boetevrij aflossen bij meer banken mogelijk
Vanwege de crisis op de woningmarkt vrezen veel consumenten met een aanzienlijke restschuld te worden geconfronteerd bij de verkoop van hun in waarde gedaalde huis. Om dit te voorkomen, stellen steeds meer banken hun klanten in staat om zonder boete extra op hun hypotheek af te lossen.
Inmiddels bieden ABN Amro, BLG Wonen, ING, Florius en Nationale-Nederlanden klanten de mogelijkheid om maandelijks extra af te lossen zonder boete. Bij BLG Wonen, Florius en Nationale-Nederlanden kan dat met een automatische incasso.
Per jaar geldt bij de meeste hypotheekverstrekkers echter wel een minimale aflossing van 500 euro en een maximumbedrag dat overeenkomt met 10 procent van de hypotheekschuld. Florius en Nationale-Nederlanden hanteren een minimumbedrag van 25 euro per maand, BLG Wonen kent geen minimale aflossing.
Het grote nadeel van meer aflossen op een hypotheek is dat dit tot een lagere belastingaftrek leidt. Daar staat tegenover dat geld sparen momenteel nauwelijks iets oplevert, terwijl de hypotheekrente relatief hoog is. Extra aflossen levert bovendien lagere maandlasten op en zorgt ervoor dat het huis minder van de bank en meer van u wordt.
Druppel
Daar komt bij dat het einde van de malaise in de woningsector nog niet in zicht is. „De permanente verlaging van de overdrachtsbelasting naar 2 procent is niet meer dan een druppel op een gloeiende plaat gebleken en het Lenteakkoord brengt evenmin de rust die de woningmarkt momenteel zo hard nodig heeft”, constateert Lidy Groenewoud van financieel onderzoeksbureau MoneyView.
Volgens de onderzoekster kan het vertrouwen van huizenkopers pas na de Tweede-Kamerverkiezingen van 12 september terugkeren als een nieuw kabinet besluit wat er met de hypotheekrenteaftrek gaat gebeuren. „De consument blijft voorlopig zitten waar hij zit en zet daarmee de huizenmarkt nog verder op slot.”
Voordeligst
Consumenten die wel bereid blijven om een woning te kopen, kiezen in toenemende mate voor een bankspaarhypotheek vanwege de lagere kosten. Ook in een hypotheekonderzoek van MoneyView, dat vandaag verschijnt, komen bankspaarproducten als voordeligste uit de bus. Vooral bij De Hypotheekshop, Hypodomus, Nationale-Nederlanden, Obvion en Rabobank zijn die tegen aantrekkelijke voorwaarden af te sluiten, aldus MoneyView.
In het onderzoeksrapport staat verder dat acht (bankspaar)hypotheken van ABN Amro, Aegon, Florius, ING en WestlandUtrecht de meeste flexibiliteit bieden. Bij deze hypotheken is het bijvoorbeeld mogelijk om af te wijken van de regel dat een hypotheeklening niet hoger mag zijn dan 104 procent van de marktwaarde van een huis, maar dan moet er wel sprake zijn van een restschuld van een eerdere woning. Ook de financiering van een recreatiewoning behoort bij deze hypotheken meestal tot de mogelijkheden.
HYPOTHEEKONDERZOEK MONEYVIEW
Beste prijs
De Hypotheekshop - Netto Plus (AZ)
Hypodomus - Budget Hypotheek
Nationale-Nederlanden - BankSpaar Plus Basisvariant Hypotheek
Nationale-Nederlanden - BankSpaar Plus Hypotheek
Obvion - SpaarGerust Compact Hypotheek
Rabobank - OpbouwHypotheek
Meeste flexibiliteit
ABN Amro - Bankspaarhypotheek
Aegon - Bankspaarhypotheek
Aegon - SpaarHypotheek
Florius - Profijt twaalf BankSpaar Hypotheek
Florius - Profijt twaalf SpaarVast Hypotheek
ING - Bankspaarhypotheek
ING - Basistarief Bankspaarhypotheek
WestlandUtrecht - BankSpaar Loyaal Hypotheek
Bron: www.telegraaf.nl/overgeld
